编者按:刚刚过去的2020年,因为新冠疫情的影响,全球经济遭遇寒流,同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。

长沙楼市从一季度的“冰封”,到随后的快节奏复工复产,在“房住不炒”的主基调下平稳前行,整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。

回顾这一年,购房者的需求是否产生变化?市场上涌现了哪些新的亮点?楼市从业者在讨论什么?红网房产频道以“追光”为名,来盘点2020全年市况,展望2021。

回望来路,不忘初心,砥砺前行。

时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

“想不到长沙的有钱人这么多。”2020年,长沙市市民夏先生在连续“陪跑”了5个楼盘的大户型房源摇号之后,发出这样的感慨。

大户型的走俏,从湖南中原研究院发布的一组年度数据中可见一斑:2020年,长沙市内五区商业住宅主力面积段成交集中在130-144㎡区间,与此同时,120-130㎡、130-144㎡、144-160㎡、160-180㎡这四个面积段的产品实际成交占比均较上年明显提升。



(图表数据来源:湖南中原研究院)


(图表数据来源:湖南中原研究院)
过去的一年,长沙楼市需求主力由刚需向刚改、再改倾斜的趋势,得到进一步加强。

住宅:“房票+二胎”刺激大户型走俏

2020年,以绿地麓湖郡、旭辉湖山赋为代表的别墅物业热销,高端改善产品的供销近乎翻倍。

在梅溪湖,绿地推出了容积率1.1的半山低密住宅产品绿地麓湖郡,上半年项目总到访客户就接近4000组,截至11月,该项目的成交额超过18亿元。

“低于180㎡的房源基本上不考虑,最好是上200㎡,我们家两个崽,还有老人要一起住,面积小了住不下。”身为长沙“土著”的李女士,在梅溪湖周边有一栋三层楼的祖宅,考虑到孩子上学的需求,2020年底开始四处看房。

“二胎放开以后,改善型住房的需求集中体现出来,现在反倒是110㎡左右的原热销户型卖得不太好。”一位在梅溪湖某楼盘上班的置业顾问表示,2021年公司将推出230㎡以上的大平层,“问的人很多,意向客户接近上百位了。”

来自长沙新峰地产顾问机构的数据显示,2019年,长沙的大平层(含住宅和商业性质)供销量开始激增,同比2018年分别暴涨了88.6%和186.5%;2020年1-10月,虽然供应同比有明显下降,但销量依旧保持增长态势,同比上涨24.9%。

大户型房源受欢迎,在湖南中原战略发展中心总经理陈世霞看来,主要受三个方面因素影响:首先,在“限购”的宏观调控大环境之下,房票难求,客户再购买的门槛变高,因此多数人倾向一次置业到位;其次,长沙的总体房价不高,在客户能支付的范围内,更多的考虑买大来满足长期居住的需求;第三,随着二胎的放开,更多的家庭拥有1+2+2的三代同堂的居住需求,对应的户型选择亦会变大。

公寓:一“大”一“小”两极化发展

而反观公寓市场,“小”户型、性价比高的产品则仍是市场成交的主力。

据湖南中原的数据,2020年,长沙内五区成交的公寓房,有7成以上的面积段在30㎡-50㎡之间,成交单价段主要集中在0.8-1.2万之间,成交均价较上年走低。



(图表数据来源:湖南中原研究院)
事实上,公寓市场长期供过于求,库存量屡创新高,当前的供应总量已突破400万方。

因此,自2020年9月以来,一轮公寓降价热潮顺势开启:单个项目7.5折、特价房源、团购房源、装修加量不加价……各种营销手段层出不穷,对去化加速也具有一定带动效果。

来自世联行的分析专家指出,2020年,长沙大部分公寓追求面积极小化,20-29㎡的产品以低总价、低投资门槛成为新晋网红走量产品;另一方面,高端豪宅大平层开始出现,公寓产品发展呈现“两极化”。

单套最大规划面积1800㎡、最高单价逾7万元/㎡、看房验资门槛500万元……虽然商业大平层的成交业绩尚未有明显表现,但是在湘江两岸城市资源核心地带,高端大平层项目早已如雨后春笋般拔地而起。

截至目前,平安财富中心、达美公馆已开售;印湘江已取证,即将上市;长沙IFS国金宇也开始启动蓄客。

2021年:类住宅大平层有望兑现量价预期





(图表数据来源:湖南中原研究院)
“2021年,差异化的定位,有望带来量价预期的兑现。”陈世霞分析指出,目前市场上已知的商业大平层项目有13个,其中3个在售,10个待售;46%的项目分布在滨江,31%的项目分布在梅溪湖板块;绝大多数位于核心地段,并拥有核心资源。

“在商业公寓市场竞争激烈的大背景下,选择一些城市核心景观资源地段,将产品做大,购买它们既不需要房票,又具备类住宅的功能,满足相当一部分城市新贵对于置业的需求,也是一种出路。”合富辉煌湖南公司业务总经理周明很看好“大平层”产品的“钱景”。

合富辉煌目前代理销售的“大”面积产品,包括平安财富中心、IFS国金宇、中建梅溪湖等多个明星项目。

“意向购买这些高总价大户型产品的人群,大致形成了这样的客群肖像:一是家底丰厚的‘00后’,一是年龄在30岁-40岁之间的信息技术、金融等行业新贵,他们财力雄厚,核心诉求是以占有城市核心资源和居住升级为主要目标。”周明表示。

他同时指出,购买大户型产品,无论是住宅性质还是商办物业,一是要重点关注项目的综合性价比优势;二是抓住此类优质物业的入市时机,同时也应及时关注此类产品政策面的变化,防止类似禁止“商改住”政策出台后带来的交易风险。
温馨提示:
1、在论坛里发表的文章仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关。
2、论坛的所有内容都不保证其准确性,有效性,时间性。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,论坛均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,论坛不负任何责任。
5、注册会员通过任何手段和方法针对论坛进行破坏,我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    • 售后服务
    • 关注我们
    • 社区新手

    QQ|手机版|小黑屋|数据通

    Powered by datatong.net X3.4  © 2008-2020 数据通